Không nên mua thửa đất trồng cây lâu năm. Khi lô đất có tính pháp lý mập mờ, thiếu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi thửa đất nằm trong diện quy hoạch, thu hồi, tranh cấp và sắp hết hạn sử dụng.
Trước khi có ý định đầu tư vào đất trồng cây lâu năm thì bạn cần tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan. Theo đó, những kiến thức cơ bản cần nắm được bao gồm: đất trồng cây lâu năm là gì, thời hạn sử dụng, đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không,… cũng như những rủi ro có thể gặp phải.
Có nên mua đất trồng cây hàng năm là câu hỏi khá phổ biến trong lĩnh vực đầu tư đất nền. Đứng trên cương vị là một nhà đầu tư dày năm kinh nghiệm, Founder của Nchaus.vn sẽ mách bạn top 3 lưu ý quan trọng trong bài viết sau.
Để biết có nên mua đất quy hoạch cây xanh không, bạn nên cân nhắc dựa trên các quy định về sử dụng, chuyển nhượng loại đất này. Cụ thể, bạn cần nắm rõ các vấn đề như sau. 2.1. Xây nhà trên đất thuộc dự án cây xanh. Việc xây nhà trên đất thuộc quy hoạch cây
Có nên mua đất trồng cây lâu năm không. Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không ? Đây là câu hỏi khó có thể đưa ra đáp án chính xác. Nó tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng, cũng không thể phủ nhận lợi nhuận mà nó mang lại nếu biết đầu tư đúng cách. Mua đất trồng cây
Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Liệu loại đất này có phải là một sự đầu tư lý tưởng? Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư hay xây nhà được không? Tính pháp lý của loại đất này được quy định trong pháp luật như thế nào? Đây là thắc mắc chung của hầu hết mọi người khi nhắc đến đất trồng cây hàng năm. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về loại đất này nhé! Đất trồng cây hàng năm thuộc danh mục đất nông nghiệp Trước khi trả lời câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm không, chúng ta hãy cùng khám phá định nghĩa cụ thể về nó. Theo Thông tư 28/2004/TT-BTNMT của Chính phủ, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có quá trình sinh trưởng chỉ trong 01 năm. Quá trình sinh trưởng này được tính từ khi gieo mầm cho đến khi thu hoạch thành quả. Đất trồng cây hàng năm trong thông tư này bao gồm các loại đất như Đất được sử dụng theo dạng canh tác không thường xuyên Đất cỏ tự nhiên nhưng đã được con người cải tạo, nhằm phục vụ cho chăn nuôi Đất trồng lúa Các loại đất trồng cây hàng năm khác Tuy nhiên, Thông tư 28/2004/TT-BTNMT hiện tại đã hết hiệu lực. Vì vậy, quy định về khái niệm đất trồng cây hàng năm đã được xác định lại trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Thông tư này quy định 2 vấn đề quan trọng như sau Đất trồng cây hàng năm được quy vào danh mục đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây hàng năm có phân thành nhiều loại không? Theo thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm sẽ được chia thành 2 loại đất chính, cụ thể như sau Đất trồng lúa bao gồm tất cả các loại đất chuyên dụng dành riêng cho việc trồng lúa nước. Các loại đất trồng lúa nước khác và đất trồng lúa nương cũng sẽ thuộc danh mục này. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất trồng các loại cây còn lại trừ lúa. Các loại cây này có quá trình sinh trưởng và thu hoạch chỉ trong 1 năm. Đồng thời, các loại đất dùng để trồng trọt, làm rẫy phù hợp với định hướng phát triển kinh tế cũng được tính là đất trồng cây hàng năm khác. >>> Xem thêm Đất rừng sản xuất là gì? Xây nhà, chuyển nhượng, thế chấp như thế nào? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo quy định, đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo thông tư của Bộ Tài Nguyên Môi Trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật, chủ đất cần phải sử dụng mảnh đất với đúng mục đích đã đăng ký. Mục đích sử dụng của đất trồng cây hàng năm là trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Trong trường hợp bạn có nhu cầu xây nhà trên mảnh đất này, bạn cần phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bước này nhằm thực hiện chuyển đổi chức năng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan chức năng có liên quan sẽ chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ này. Kết quả xét duyệt có thành công hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố có thể kể đến như quy hoạch xây dựng đô thị, kế hoạch phát triển khu vực đã được phê duyệt từ trước,… Ngoài ra, bạn cũng cần phải giải thích được lý do thỏa đáng cho mục đích chuyển đổi. Nên lưu ý rằng không phải hồ sơ nào cũng sẽ được chấp nhận. Vẫn sẽ có trường hợp hồ sơ không được phê duyệt vì nhiều vấn đề liên quan. Chỉ khi hồ sơ xin phép của bạn được cơ quan nhà nước phê duyệt, bạn mới có thể tiến hành xây nhà. >>> Bài viết liên quan Có được xây nhà trên đất trồng cây hằng năm? Cách chuyển đổi qua đất ở Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Theo luật pháp, đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Trên thực tế, pháp luật hoàn toàn cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng của các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm được nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn chuyển đổi lên thành đất thổ cư, bạn cần làm hồ sơ xin phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải yêu cầu nào cũng được phê duyệt. Việc xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ chủ yếu vào các yếu tố sau đây Người làm đơn xin phép phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất Mảnh đất được đề cập trong đơn xin phép không trong diện đang tranh chấp. Đất còn đang trong thời hạn sử dụng Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên Phải được UBND cấp huyện, cấp tỉnh đồng ý cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải thỏa đáng Cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để đưa ra quyết định. Kế hoạch này đã được các ban ngành có thẩm quyền phê duyệt và ít thay đổi. Bạn nên tham khảo điều này trước khi quyết định đầu tư bất động sản nói chung. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không là một câu hỏi đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xét đến 2 khía cạnh cơ hội và rủi ro. Một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro và quản lý rủi ro là một trong những bài học tiên quyết trong đầu tư. Sau đây là một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm. Bạn cần phải cân nhắc thật kỹ những rủi ro này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Rủi ro về pháp lý Khi tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản, bạn cần phải chú ý đến giá trị pháp lý của mảnh đất. Việc kiểm tra tính pháp lý của đất đai là lớp lá chắn bảo vệ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua và sử dụng đất. Nếu như mảnh đất đó không có đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp, bạn nên suy nghĩ lại về vấn đề mua nó. Vì có khả năng cao lô đất đang có tranh chấp hoặc đã quá hạn sử dụng. Lúc này, người mua sẽ phải đối mặt với tất cả những rủi ro và tổn thất. Vì vậy, hãy thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch. Với loại đất là đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra thật kỹ một số loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của người bán. Đất có đủ tính pháp lý để giao dịch theo đúng quy định của pháp luật hay không. Bạn không nên mua đất theo những hình thức như viết tay cam kết, lập vi bằng,… Vì như vậy, quyền lợi của bạn sẽ bị tổn hại và bạn không có cơ sở pháp lý bảo vệ nếu gặp rủi ro. Mảnh đất này có đang trong tình trạng tranh chấp hay không. Nếu mua phải lô đất đang bị tranh chấp, bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề bất lợi, phiền phức. Rủi ro về thị trường Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc nắm được mức giá của thị trường là cực kỳ quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn mua đất với đúng mức giá hoặc với giá tốt hơn và không bị lỗ khi bán lại. Các nhà đầu tư mới thường chưa biết cách kiểm tra và định giá mảnh đất chuẩn xác. Lúc này, bạn nên tham khảo thông tin từ những nguồn tin chính thống, đáng tin cậy để đưa ra quyết định đầu tư. Lời khuyên của các bậc tiền bối đi trước cũng rất đáng giá trong giai đoạn này. Rủi ro về quy hoạch Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không, bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch ở lô đất này. Nếu lô đất đang nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, khả năng sang nhượng sẽ bị hạn chế. Đồng thời, lô đất cũng sẽ sớm bị thu hồi. Lúc này, người mua sẽ phải chịu nhiều thiệt hại với quyết định đầu tư này. Bạn hoàn toàn có thể ngăn ngừa rủi quy hoạch bằng cách kiểm tra trước thông tin quy hoạch của đất đai. Thông tin này thường được cập nhật tại các văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm đọc tin tức trên các website thông tin của khu vực. >>> Bài viết liên quan Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không? Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng năm Bên cạnh những rủi ro tồn đọng, đất trồng cây hàng năm vẫn có nhiều tiềm năng sinh lời. Đây chính là điểm thu hút các nhà đầu tư mạnh mẽ nhất ở loại đất này. Sau đây là một số ưu thế khi mua đất trồng cây hàng năm. Lợi thế về giá Trong thị trường bất động sản, giá trồng cây hàng năm có giá thấp hơn rất nhiều so với các loại đất nền. Nếu bạn biết nắm bắt thời cơ, bạn có thể mua một lô đất trồng cây hàng năm với giá chỉ vài chục triệu. Đây là một con số rất lý tưởng đối với các nhà đầu tư hiện nay. Đồng thời, nó cũng là yếu tố thể hiện khả năng sinh lời hiệu quả của loại đất này. Để có được lợi thế về giá, bạn cần phải hiểu rõ xu hướng của thị trường. Lợi thế về diện tích Diện tích tối thiểu để mua đất trồng cây hàng năm được quy định khác nhau ở mỗi địa phương, nhưng thông thường sẽ không dưới Với các nhà đầu tư có mức kinh phí vừa phải, đây sẽ là một điều kiện lý tưởng. Vì chỉ với một số tiền không quá nhiều mà bạn đã có thể sở hữu một lô đất với diện tích lớn. Nếu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, giá trị của mảnh đất sẽ tăng lên rất nhiều. Chính vì vậy, dù có khá nhiều rủi ro, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn thử sức ở loại đất tiềm năng này. Một số lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Để hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần phải có mục đích và kế hoạch đầu tư rõ ràng. Việc trang bị thêm kiến thức, tư duy chuyên sâu về bất động sản, luật đất đai cũng rất quan trọng. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Xác định rõ mục đích Mục đích mua đất trồng cây hàng năm của bạn là gì? Là cho thuê, bán lại với giá cao hơn hay trực tiếp sử dụng để canh tác? Mục đích này sẽ được bạn thực hiện khi nào? Hãy trả lời rõ ràng những cây hỏi này trước khi quyết định mua đất. Việc biết rõ mục tiêu sẽ giúp bạn nhận diện được thương vụ này có thực sự phù hợp với mình hay không. Mục đích cho thuê lại Nếu bạn muốn mua đất trồng cây hàng năm để dành đầu tư hoặc cho thuê lại, hãy cân nhắc đến quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp của nhà nước. Theo Khoản 1, Điều 64 trong bộ Luật Đất Đai 2013, nếu đất trồng cây hàng năm không được sử dụng theo đúng mục đích trong suốt 12 tháng liên tục thì đất sẽ bị thu hồi. Vì vậy, bạn nên xem xét lại nếu không đảm bảo được khả năng cho thuê hay bán lại trong vòng 12 tháng. Nếu không, thiệt hại và tổn thất là điều không thể tránh khỏi. Mục đích sản xuất, canh tác Mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch. Ngoài ra, vấn đề thời tiết, nguồn nước,… cũng cần chú trọng trước khi quyết định nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Nhìn chung, mua đất trồng cây hàng năm với mục đích trồng trọt sẽ là một lựa chọn an toàn. Trang bị kiến thức cần thiết Kiến thức về luật và thị trường sẽ giúp bạn tạo nên một tư duy đầu tư vững vàng, bài bản. Điều này quyết định đến sự thành bại của bất kỳ thương vụ đầu tư nào. Luật đất đai Bạn cần tham khảo các thông tư, điều khoản ở bộ luật đất đai mới nhất để có được những thông tin pháp lý chuẩn xác. Hiện nay, nhà nước vẫn đang áp dụng Bộ Luật Đất Đai 2013. Bạn có thể xem bộ luật này tại các trang thông tin của chính phủ. Đó cũng sẽ là cơ sở pháp lý cho tất cả các gia dịch mua bán đất đai. Đồng thời, các quy định tại bộ luật này cũng sẽ là kim chỉ nam của các nhà đầu tư. Nó giúp bạn xác định tính pháp lý chân thật của các dự án mà bạn quan tâm. >>> Có thể bạn quan tâm Những điều bạn cần biết về Luật Nhà Đất Thị trường đất hàng năm Theo dõi, cập nhật xu hướng của thị trường bất động sản sẽ mang đến cho bạn nhiều góc nhìn hữu ích. Khi đã hiểu rõ thị trường, bạn sẽ vạch ra được chiến lược đầu tư rõ ràng, hợp lý và có tính khả thi cao. Dù vậy, khả năng thấu hiểu thị trường không thể có được trong sớm chiều. Điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm đầu tư và có kiến thức vững vàng ở các ngành liên quan. Một số ngành quan trọng bạn nên tìm hiểu như tài chính, thẩm định,… Lời kết Với những thông tin như trên, hy vọng rằng bạn đã trả lời được cho mình câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Mogi sẽ luôn là cổng thông tin cập nhật tin tức về đất đai và bất động sản nhanh nhất, mới nhất. Đừng quên ghé thăm website mỗi ngày để không bỏ lỡ điều gì đặc biệt nhé! >>> Xem thêm Đất nông nghiệp là gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư? Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn!
Có nên mua đất trồng cây hàng năm để đầu tư lâu dài? Ưu và nhược điểm của loại đất này so với thị trường bất động sản chung là gì? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này và giảm được những rủi ro không đáng có cho việc đầu tư, hãy cùng NIK tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau nhé! Có nên mua đất trồng cây hàng năm? 1. Đất trồng cây hàng năm là gì? Căn cứ Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm là đất chuyên dùng để sản xuất các loại cây được gieo trồng, thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá năm năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. Theo đó, đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng lúa gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương. Đất trồng cây hàng năm khác gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. 2. Đất trồng cây hàng năm được phân chia như nào? Đất trồng cây lúa hằng năm Đất trồng cây hằng năm sẽ bao gồm 2 loại đất chính là Đất trồng lúa và Đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng lúa đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại, đất trồng lúa nương. Đất chuyên trồng lúa nước là ruộng trồng lúa nước gồm cả ruộng bậc thang. Đất trồng lúa nước còn lại là ruộng trồng lúa nước gồm cả ruộng bậc thang, hàng năm chỉ trồng được một vụ lúa. Đất trồng lúa nương là đất chuyên trồng lúa trên sườn đồi, núi dốc từ một vụ trở lên. Đất trồng cây hàng năm khác đất trồng các cây hàng năm không phải là trồng lúa, như các loại cây rau, cây dược liệu, mía, đay, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc. Đất bằng trồng cây hàng năm khác – BHK đất bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên để trồng cây hàng năm khác. Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác – NHK đất trồng cây hàng năm khác trên sườn đồi, núi dốc. 3. Có thể xây nhà từ đất trồng cây hàng năm được hay không? Việc có nên mua đất trồng cây hàng năm còn phụ thuộc vào những yếu tố khác. Theo thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật phải sử dụng đúng mục đích đã đăng ký. Đất trồng cây hàng năm là đất canh tác. Điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn không được xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở trên mảnh đất này thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn cần phải chuyển đổi công năng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Kết quả xác minh thành công phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trên hết vẫn cần lý do thuyết phục nhất để phù hợp với việc thay đổi mục đích xây dựng nhà. Lưu ý rằng không phải tất cả các hồ sơ yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đều được chấp nhận. Do đó, vấn đề xây nhà trên trên đất trồng cây hằng nay không thể thực hiện nếu không có sự chấp thuận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. >> Có thể bạn quan tâm Có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư không? 4. Đất trồng cây hàng năm chuyển lên đất thổ cư được không? Đất trồng cây hàng năm chuyển thành đất thổ cư Việc có nên mua đất trồng cây hàng năm rồi chuyển thành đất thổ cư được không phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương. Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư cần thỏa những điều kiện sau Phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực Ngoài những điều kiện chung ở trên thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn căn cứ đến Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. 5. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Lợi ích của đất trồng cây hằng năm Lợi ích của đất trồng cây hằng năm Lợi thế về giá Lợi thế về giá là một trong những yếu tố nhà đầu tư cân nhắc có nên mua đất trồng cây hàng năm. Cụ thể, nếu phải bỏ ra số tiền khá lớn để mua đất nền thì bất cứ ai cũng có thể sở hữu đất trồng cây chỉ từ vài chục triệu. Sau đó làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đây là con số không quá lớn so với nhà đầu tư bất động sản. Hiện nay những lô đất này tăng giá gấp nhiều lần so với trước. Đặc biệt nếu lô đất sở hữu vị trí gần khu dân cư đông đúc. Về diện tích Bên cạnh ưu thế về giá thì diện tích lớn cũng chính là một trong những ưu điểm để quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm. Tuỳ địa phương mà diện tích tối thiểu đất trồng cây hằng nay sẽ khác nhau. Tuy vậy, diện tích trung bình dao động ít nhất từ m2 trở lên. Đây được xem là diện tích lý tưởng cho những người nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản tầm trung. Những lô đất lớn có nhu cầu cao trên thị trường bất động sản hiện nay. Mua một lô đất lớn sẽ rẻ hơn nhiều so với mua nhà riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư. Hoặc dễ dàng cho việc phân lô, bán nền sau này. Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro khi mua đất trồng cây hằng năm Rủi ro về vấn đề pháp lý Rủi ro lớn nhất trong vấn đề có nên mua đất trồng cây hàng năm là rủi ro về mặt pháp lý. Nếu đất không đủ điều kiện để sử dụng, xảy ra tranh chấp, thì bạn không nên mạo hiểm mua lô đất đó. Đảm bảo mảnh đất bạn mua không có vấn đề gì về pháp lý khi tiến hành mua bán. Tính pháp lý luôn là yếu tố quan trọng nhất khi tham gia thị trường bất động sản. Nếu bạn không thể thiết lập tính hợp pháp, tốt hơn là không nên đầu tư. Nếu không, bạn sẽ tốn rất nhiều thời gian để giải quyết, dẫn tới tình trạng bị chôn vốn. Đối với đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra tính pháp lý kỹ càng Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất có đang xảy ra tranh chấp với bên thứ ba nào không người đồng sở hữu, chủ cũ, thế chấp ngân hàng, bên thứ ba… Đất có đủ điều kiện đưa vào giao dịch không Tuyệt đối không mua đất bằng hình thức lập giấy tay,…. Rủi ro về tính thị trường Cung cầu trên thị trường bất động sản luôn biến động do giá cả bất động sản, lãi suất ngân hàng. Đặc biệt trong tình hình lạm phát, cung vượt cầu, thì số lượng bất động sản tồn tăng lên nhiều, rất dễ đến tình trạng phá sản. Do đó hãy khảo sát tất cả các thông tin từ nguồn uy tín và chính thống trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm. Rủi ro về quy hoạch Đất trong khu quy hoạch Rủi ro về quy hoạch cũng ảnh hưởng rất lớn đến việc có nên mua đất trồng cây hàng năm. Bạn nên kiểm tra kỹ càng bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định. Những thông tin quy hoạch này thường được cập nhật tại các văn phòng đất đai địa phương trực thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường, cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc mua phải hay đầu tư vào đất quy hoạch sẽ dễ làm người sử dụng đất bị chôn vốn. Ngoài ra cũng sẽ gặp khó khăn để tìm người chuyển nhượng phần đất này. Vì vậy, bạn nên ngăn ngừa rủi ro sớm bằng cách kiểm tra thông tin đầu tư trước khi có ý định mua đất trồng cây hằng năm. Một rủi ro khác đó là việc đất nằm trong khu quy hoạch có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào. Việc này sẽ gây ra thiệt hại không nhỏ về tài chính nếu người sở hữu đang sử dụng đất quy hoạch để kinh doanh, chăn nuôi, trồng cây…. Chủ sở hữu nếu đủ điều kiện có thể nhận được bồi thường, nhưng giá bồi thường sẽ không cao. 6. Để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm cần chú ý những gì? Xác định mục đích rõ ràng Xác định rõ mục đích rõ ràng của đất trồng cây hàng năm do chính phủ quy định trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm. Đó là trồng và gieo trồng các loại cây cho thu hoạch ngắn hạn. Cũng chính vì thế việc xây nhà trên loại đất này là điều không khả thi. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường mất nhiều thời gian và chưa chắc được phê duyệt nếu lý do chuyển đổi không thỏa đáng. Mua đất để đầu tư, cho thuê lại Nếu việc mua đất trồng cây với mục đích làm vốn, sang nhượng, cho thuê lại cũng cần xem xét lại thật kỹ càng. Mục đích chính của đất trồng cây hàng năm được quy định để trồng trọt và canh tác. Nếu trong thời gian dài không sử dụng sẽ bị nhà nước, cơ quan chức năng có thẩm quyền thu hồi lại đất. Mục đích để sản xuất, canh tác Có nên mua đất trồng cây hàng năm để canh tác không? Đúng như mục đích sử dụng của nó, việc mua đất trồng cây để canh tác rất đáng để cân nhắc. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với loại đất cũng như có kiến thức về nông nghiệp vững để làm nông nghiệp thành công, đảm bảo sinh lời tốt. Nếu mua đất với mục đích canh tác, sản xuất thì bạn cũng nên tìm hiểu những thông tin như pháp lý và thị trường. Tất cả có yếu tố về thổ nhưỡng, nguồn nước, khí hậu,… đều sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập và nguồn vốn của bạn sau này. Nắm rõ các kiến thức liên quan cần thiết Hiểu rõ thị trường bất động sản Về luật đất đai Do đặc trưng của đất trồng cây quanh năm rất khác so với các loại đất khác. Do đó, trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần hiểu rõ về các quy định luật pháp liên quan đến loại đất này. Đất trồng cây hàng năm có thời hạn sử dụng không? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm. Đất trồng cây hàng năm có chuyển nhượng được không? Thêm vào đó, Bộ Xây dựng đang xây dựng Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và đang lấy ý kiến của các doanh nghiệp có liên quan. Đề án xác lập rõ hơn các loại bất động sản, bổ sung quy định về điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản, sửa đổi quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn/hình thành trong tương lai, kinh doanh quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản nguyên tắc, điều kiện, trình tự, thủ tục… Dự kiến Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Do đó, việc đầu tư có nên mua đất trồng cây hàng năm cần được quyết định dựa trên những thông tin và hiểu biết chính xác về thị trường. Thị trường đất hàng năm Giá đất trồng cây hằng năm rẻ hơn Đối với đất trồng cây hằng năm bạn có thể mua đất với diện tích lớn với cùng số tiền vì giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Chẳng hạn, thay vì mua 100m2 đất thổ cư, bạn có thể mua trung bình 500-700m2 đất trồng cây hằng năm trở lên, tùy vị trí, khu vực. Thường giá đất đất trồng cây hằng năm ở các tỉnh chỉ bằng 10-17% đất thổ cư. Nhiều nơi, đất đất trồng cây hằng năm có giá khoảng 1 triệu đồng mỗi m2, trong khi đất thổ cư có giá 10 triệu đồng mỗi m2. Khi giá thị trường biến động, đất ở tăng 15-20% và đất đất trồng cây hằng năm có thể tăng giá từ 25-30%. Nhưng lợi nhuận càng lớn thì rủi ro càng lớn. Dù đầu tư vào đất thổ cư hiện hữu hay đất nông nghiệp, bạn nên yêu cầu thông tin quy hoạch chi tiết và xác định chính xác vị trí thửa đất. Vì nhiều lô ở các vùng nhiều sông rạch, biển, vị trí thực tế của nó đôi khi nằm ở dưới sông hoặc biển do bị sạt lở. Khi mua đất của người dân nên ưu tiên vị trí gần các điểm tập trung dân cư. Đất trồng cây hằng năm thường có diện tích lớn, chôn vốn lâu. Vì vậy, khi đầu tư có nên mua đất trồng cây hàng năm, thời gian chờ đợi có thể từ 3-5 năm hoặc hơn, chỉ phù hợp với dòng tiền chưa sử dụng, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc đánh giá tiềm năng đất trồng cây hằng năm phụ thuộc vào nhiều yếu tố kết nối vùng, quy hoạch nhà nước, quy hoạch giao thông trong tương lai, phát triển các vùng sản xuất tập trung như khu du lịch, thu mua của vùng… Đất trồng cây hằng năm ngày càng được nhiều người lựa chọn đầu tư với dự định chuyển đổi mục đích sử dụng sau đó phân lô bán nền. Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan để quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Đừng quên tiếp tục theo dõi NIK để cập nhật những thông tin hữu ích nhất nhé!
Có nên mua đất trồng cây hàng năm khác không là băn khoăn của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay. Đặc biệt, trong thời điểm giá đất đang tăng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư đã tham gia vào thị trường bất động sản. Bên cạnh phân khúc đất nền, đất trồng cây hàng năm khác là một trong những thị trường đã và đang thu hút giới đầu tư. Để đảm bảo dòng tiền, bài viết sẽ phân tích rủi ro khi bạn chọn mua đất trồng cây hàng năm. Từ đó giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan về loại đất này để quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Có nên mua đất trồng cây hàng năm khác hình 1 Căn cứ Phụ lục 01 Thông tư 27/2018 / TT-BTNMT thì đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng trọt, thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong một khoảng thời gian. không quá một năm; kể cả cây hàng năm để dành để thu hoạch trong thời gian không quá 5 năm và cây hàng năm được trồng theo chu kỳ không đều. Có nên mua đất trồng cây hàng năm khác hình 2 Theo đó, đất trồng cây hàng năm hiện nay được xác định bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng lúa bao gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất chuyên trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nước. Có nên tìm mua đất trồng cây hàng năm không? Để xác định có nên đầu tư vào loại đất này hay không, chúng ta cần cân nhắc giữa lợi thế và rủi ro. Đây cũng là cơ sở để các nhà đầu tư lựa chọn mảnh đất phù hợp, sinh lời cao. Có nên mua đất trồng cây hàng năm khác hình 3 Lợi thế của đất trồng cây hàng năm là gì? Về giá cả Thực tế cho thấy, so với các loại đất khác, đất trồng cây hàng năm có lợi thế cạnh tranh rất cao về giá. Cụ thể, nếu phải bỏ ra một số tiền lớn để mua đất, ai cũng có thể sở hữu đất trồng cây chỉ từ vài chục triệu. Đây không phải là một con số lớn so với các nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Về khu vực Bên cạnh lợi thế về giá thì diện tích lớn cũng là một trong những điều thu hút giới đầu tư vào loại hình đất nền này. Bởi, tùy từng địa phương, diện tích đầu tư vào đất trồng cây hàng năm tối thiểu từ m2 trở lên. Đây là khu vực lý tưởng cho những người mới tham gia thị trường bất động sản khi nguồn vốn hạn hẹp. Rủi ro khi chọn mua đất trồng cây hàng năm là gì? Trên thực tế, rủi ro thường đi kèm với phần thưởng. Lợi tức càng cao thì rủi ro càng lớn và ngược lại. Để đảm bảo tài sản được an toàn khỏi các khoản đầu tư, chúng tôi xác định các rủi ro có thể xảy ra. Thị trường Rủi ro chính từ thị trường là giá quá cao so với thực tế. Điều này cũng giống như việc bạn mua nhầm hàng kém chất lượng. Thị trường hiện tại lẽ ra chỉ có giá 100 triệu / nhưng bạn mua với giá 120 triệu / Mua nhầm sẽ khiến bạn mất tiền ngay khi giao dịch thành công. Do đó, bạn cần tìm hiểu hoặc lựa chọn một nhà môi giới đáng tin cậy trước khi tiến hành giao dịch. Pháp lý Pháp lý luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu khi tham gia thị trường bất động sản. Nếu đã không xác định được tính pháp lý của đất đang quan tâm thì tốt nhất bạn không nên đầu tư. Bởi vì, trước khi giao dịch, bạn vẫn còn rất nhiều lựa chọn khác, tốt hơn. Có nên mua đất trồng cây hàng năm khác hình 4 Đối với cây hàng năm, bạn cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, cụ thể Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa có? Đất có tranh chấp với bên thứ ba nào khác không chủ cũ, đồng sở hữu, thế chấp ngân hàng, thế chấp bên thứ ba,… Đất có đủ điều kiện để đưa vào giao dịch không? Phân vùng Dù đầu tư bất động sản theo hình thức nào, chúng ta cũng cần kiểm tra quy hoạch. Vì mục đích đầu tư để sinh lời nên quy hoạch là một trong những yếu tố quyết định giá trị của bất động sản. Nếu đất nằm trong quy hoạch phân khu, quyền chuyển nhượng thường sẽ không được cấp hoặc bị hạn chế. Lô này cũng sẽ sớm được mua lại. Nếu người mua có ý định đầu tư vào đất nền sẽ gặp nhiều rủi ro và thua lỗ. Để kiểm tra thông tin về quy hoạch, người mua có thể tra cứu các trang web của địa phương; hoặc kiểm tra tại bộ phận Một cửa; hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Người bán Thật vậy, việc tìm hiểu thông tin về người bán sẽ hạn chế được rất nhiều rủi ro khi đầu tư. Bạn không cần biết tất cả thông tin cá nhân của người bán, nhưng bạn chỉ cần biết vừa đủ cho quá trình giao dịch. Đặc biệt Người bán có đang là chủ sở hữu hợp pháp duy nhất của mảnh đất bạn đang xem hay không? Trong nhiều trường hợp, đất thuộc sở hữu chung. Vì vậy, nếu tất cả đồng sở hữu không đồng ý giao dịch và bạn vội vàng đặt cọc thì rất dễ bị thua lỗ. Tại sao họ bán mảnh đất này? Đất có thường xuyên bị thiên tai, lũ lụt, hạn hán… không? Tìm hiểu lý do tại sao chủ sở hữu bán đất của họ sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi thực hiện giao dịch. Người mua Đây cũng là một trong những rủi ro rất lớn khi đầu tư. Vì sau khi xem xét tất cả các yếu tố bên ngoài, bạn cần hiểu rõ khả năng tài chính của mình. Bạn định mua đất bằng nguồn vốn nào? Tiết kiệm, vay mượn từ người thân, bạn bè hay tận dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng? Việc xác định kỹ nguồn vốn đầu tư sẽ giúp bạn có một nền tảng tài chính vững chắc. Từ đó giảm thiểu rủi ro bị “nợ khó đòi” và phải bán tháo do thiếu vốn. Cách hạn chế rủi ro khi bạn chọn mua đất trồng cây hàng năm như thế nào? Những thông tin trên đã phần nào trang bị những kiến thức cần thiết trước khi đầu tư trồng cây hàng năm. Để giảm thiểu rủi ro, chúng tôi muốn chia sẻ với bạn nhiều kinh nghiệm thực tế hơn nền kinh tế liên quan. Bởi vì, chính những kiến thức này sẽ giúp bạn xây dựng tư duy đầu tư thông minh và gia tăng lợi nhuận. Có nên mua đất trồng cây hàng năm khác hình 5 Xác định mục đích chọn mua đất làm gì Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng trọt, thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất không quá một năm. Do đó, bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm. Mua đất để sản xuất và canh tác Nếu bạn mua đất để trực tiếp sản xuất, canh tác trên đất thì ngoài việc tìm hiểu thông tin về pháp luật, thị trường thì bạn cũng cần tìm hiểu kỹ bởi thổ nhưỡng, khí hậu, nguồn nước,… Vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của riêng bạn trong tương lai. Mua đất đầu tư, cho thuê lại Nếu bạn mua đất với mục đích đầu tư hoặc làm “của để dành” thì bạn cần cân nhắc việc cho thuê lại đất. Bởi vì, đất trồng cây hàng năm nếu không sử dụng lâu dài sẽ bị nhà nước tịch thu do vi phạm pháp luật đất đai. Cụ thể, theo điểm h khoản 1 Điều 64 của bộ Luật Đất đai 2013 có quy định rỏ Đất trồng cây hàng năm mà không sử dụng trong 12 tháng liên tục thì bị nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai.
Có nên mua đất trồng cây hàng năm là câu hỏi khá phổ biến trong lĩnh vực đầu tư đất nền. Đứng trên cương vị là một nhà đầu tư dày năm kinh nghiệm, Founder của sẽ mách bạn top 3 lưu ý quan trọng trong bài viết sau. 1. Đất trồng cây hàng năm là gì? Có nên mua đất trồng cây hàng năm Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Trước tiên bạn cần tìm hiểu đất trồng cây hàng năm là gì? các quy định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Quy định về việc tách thửa trên đất trồng cây hàng năm? Và những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư mua đất trồng cây hàng năm. Đất trồng cây hàng năm là đất nông nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013. Thông thường đất trồng cây hàng năm được sử dụng vào mục đích gieo trồng, thu hoạch các loại cây ngắn ngày như lúa, hoa màu, cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm... Đặc điểm của loại đất này là tính từ khi gieo trồng đến khi kết thúc chu kỳ sản xuất thì thời hạn không quá 1 năm kể cả cây hàng năm được lưu gốc nhằm thu hoạch trong thời gian dưới 5 năm và trường hợp khác theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. 2. Top 3 lưu ý quan trọng khi đầu tư, có nên mua đất trồng cây hàng năm Founder của đưa ra lời khuyên có nên mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất Bạn cần tránh rủi ro có thể gặp phải khi mua đất trồng cây hàng năm. Đặc biệt khi bạn mua nhà hoặc xây nhà trên đất diện này. Trước khi nhận chuyển nhượng, bạn có thể yêu cầu chủ sử dụng đất tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu không tiến hành thủ tục này, thì chủ sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà trên đất đó Tìm hiểu về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm Khi bạn mua đất thì bạn phải sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp, nếu có nhu cầu chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tức là từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải tuân thủ theo nhiều quy định và điều kiện khác nhau. Tại điều 57 Luật Đất đai quy định tại các điểm d, e, g Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền d Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; e Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; g Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trường hợp bạn chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn chưa được phép xây nhà. Có được tách thửa đất trồng cây hàng năm không? Nchaus chuyên mua bán chung cư quận 9 lưu ý bạn rằng Đối với đất trồng cây hàng năm để được tách thửa, cần phải đảm bảo các quy định chung tại Điều 131 Luật Đất đai năm 2013, do việc thửa thường là để tặng cho, chuyển nhượng...nên còn phải đáp ứng thêm các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau - Thửa đất đã được cấp sổ đỏ/sổ hồng. - Thửa đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp; - Còn thời hạn sử dụng - Thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; - Thửa đất đáp ứng các điều kiện để được tách thửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh UBND nơi có đất thường bao gồm điều kiện về diện tích của thửa đất sau khi tách và trước khi tách; Điều kiện về tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện… Như vậy nếu thửa đất của bạn có đủ các điều kiện như được cấp sổ đỏ, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất, đáp ứng các điều kiện của riêng từng tỉnh, thành phố về tách thửa và không thuộc các trường hợp bị cấm tách thửa theo quy định riêng của từng tỉnh thì bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng cho người khác. Hy vọng bài viết của Nchaus đã giải đáp cho bạn câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm, những lưu ý quan trọng khi quyết định đầu tư lĩnh vực này. Chúc các bạn thành công.
có nên mua đất trồng cây hàng năm
