Xem thêm. Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu. Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Bình Minh đã ký Nghị định số 38/2022/NĐ-CP ngày 12-6-2022 quy định mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động. Về mức lương tối thiểu tháng tăng bình quân 6% tương ứng từ 180.000 đồng - 260.000 đồng so với mức lương tối thiểu hiện hành. Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ được quy định về cho từng địa phương dựa trên điều kiện về quỹ đất, điều kiện phát triển kinh tế, cũng như quy hoạch xây dựng, sử dụng đất của địa phương đó. Vậy Năm 2021, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Để được cấp sổ đỏ cần điều kiện gì? Vì vậy, mảnh đất của anh (chị) sẽ được cấp sổ đỏ theo diện tích đo đạc hiện tại là 130m2, anh (chị) sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch so với thời điểm cấp giấy tờ giao đất ban đầu. Khuyến nghị: Đất ở đô thị. Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành cũng có 2 trường hợp là 36 m2 và 60 m2. Lưu ý: Bề rộng cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông, đường thủy, đê điều không nhỏ hơn 5m (đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ và tách thửa tại tại các địa phương là khác nhau. Dưới đây là tổng hợp chi tiết 63 tỉnh thành! 1. Diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu tại Hà Nội Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ tại Hà Nội cần căn cứ theo vùng Căn cứ Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND Theo Điều 3 Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ tại Hà Nội như sau Các phường 30m2 Các xã giáp ranh các quận và thị trấn 60m2 Các xã vùng đồng bằng 80m2 Các xã vùng trung du 120m2 Các xã vùng miền núi 150m2 Theo Điều 5 Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau - Chiều rộng và chiều sâu từ 3m trở lên so với chỉ giới xây dựng. - Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở mức tối thiểu quy định tại bảng trên đối với các xã còn lại. - Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. 2. Diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu tại TP Hồ Chí Minh Căn cứ Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND Theo Điều 5 Tách thửa đối với đất ở Khu vực 1 Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. Khu vực 2 Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Khu vực 3 Gồm các Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ ngoại trừ thị trấn. Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. 3. Diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu tại Đà Nẵng Căn cứ Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND Theo Khoản 1 Điều 1 Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau - Diện tích đất ở tối thiểu 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê. - Diện tích đất ở tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây + Các phường thuộc quận Sơn Trà; + Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; + Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; + Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu. - Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây + Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ; + Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam. - Diện tích đất ở tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây + Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ. + Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ, Phường Hòa An + Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang. - Diện tích đất ở tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang. 4. Diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu tại Hải Phòng Căn cứ Quyết định số 1394/2015/QĐ-UBND Theo Điều 4 quy định về Hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở, diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ ở Hải Phòng gồm Khu vực đô thị Các phường 50m2/hộ, các thị trấn 60m2/hộ Khu vực nông thôn - Tại huyện Bạch Long Vỹ 50m2/hộ - Các xã trên địa bàn các huyện Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, An Lão, An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy, Cát Hải 100m2/hộ Theo Khoản 1 Điều 5 Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ hai điều kiện sau - Đối với khu vực đô thị các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2. - Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Bảng trên. 5. Diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu tại Cần Thơ Căn cứ Quyết định 19/2014/QĐ-UBND Theo Điều 4 quy định Diện tích tối thiểu được phép tách thửa - Đất ở tại các phường, thị trấn Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn bốn mươi mét vuông 40m2. - Đất ở tại các xã Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn sáu mươi mét vuông 60m2. - Các thửa đất được phép tách thửa phải có bề rộng và chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m. Diện tích đất tối thiểu để tách sổ đỏ tại Cần Thơ là 40m2 6. Diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu tại An Giang Căn cứ Quyết định 103/2016/QĐ-UBND Theo Khoản 2 Điều 5 quy định Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh - Quy định về diện tích tối thiểu + Tại các phường 35m2 + Tại các thị trấn 40m2 + Tại các xã 45m2 7. Diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu tại Bà Rịa - Vũng Tàu Căn cứ Quyết định 23/2017/QĐ-UBND Theo Khoản 1 Điều 4 quy định Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa - Đối với đất đã xây dựng nhà ở Áp dụng tại địa bàn các phường có diện tích và kích thước thửa đất 45m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m tại đường phố có lộ giới > 20 m; 36m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m tại đường phố có lộ giới 2,5 m 30m2 Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường ≤ 2,5 m 45m2 2 Thửa đất trong các khu quy hoạch xây dựng đô thị Đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20 m 36m2 Đường phố có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20 m 45m2 II Khu vực II 50m2 III Khu vực III 80m2 41. Tại Nghệ An Căn cứ Quyết định 16/2018/QĐ-UBND Vị trí Diện tích KÍch thước các cạnh thửa đất Các phường thuộc thành phố Vinh 50m2 Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 4m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì mặt tiền không được nhỏ hơn 4 m Tại các địa bàn còn lại 80m2 Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 5 m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì mặt tiền không được nhỏ hơn 5 m. 42. Tại Ninh Bình Căn cứ Quyết định 24/2014/QĐ-UBND Diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa phải bảo đảm đủ điều kiện sau - Có diện tích không nhỏ hơn 36 m2 và có bề rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3 m đối với đất ở tại các phường và thị trấn. - Có diện tích không nhỏ hơn 45 m2 và có bề rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 4 m đối với đất ở tại các xã. 43. Tại Ninh Thuận Căn cứ Điều 4 Quyết định 85/2014/QĐ-UBND quy định Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở Khu vực Diện tích tối thiểu Lưu ý Đô thị 40m2 Cạnh ngắn nhất của thửa đất được tách, tối thiểu phải là 3,5m. 40m2 Cạnh ngắn nhất của thửa đất tối thiểu phải là 3,5m và khoảng cách cạnh cách cạnh không được nhỏ hơn 3m. Nông thôn 80m2 Cạnh ngắn nhất của thửa đất được tách sau khi tách thửa tối thiểu phải là 5,0m. 100m2 Cạnh ngắn nhất của thửa đất bị tách thửa sau khi tách thửa tối thiểu phải là 5,0m. 44. Tại Phú Thọ Căn cứ Điều 4 Quyết định 12/2014/QĐ-UBND Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở - Thửa đất ở chỉ được tách thửa khi diện tích của các thửa đất hình thành sau khi tách từ thửa đất đó không nhỏ hơn 50 m2. - Trường hợp thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn 50 m2 do tách thửa từ trước ngày 13/6/2007 được xem xét cấp Sổ đỏ. 45. Tại Phú Yên Căn cứ Quyết định 42/2014/QĐ-UBND Đối với đất ở, đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở. - Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng mức quy định dưới đây STT Khu vực Đất ở m2 Đất nông nghiệp không phải đất chuyên trồng lúa nằm trong thửa đất có nhà ở m2 Đất chưa xây dựng nhà ở Đất đã xây dựng nhà ở 1 Các phường 55 45 60 2 Các thị trấn và các xã được quy hoạch xây dựng đô thị phát triển thành phường, thị trấn 60 50 80 3 Các xã khu vực nông thôn và không thuộc quy hoạch phát triển đô thị 80 60 100 - Kích thước của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có kích thước bề rộng mặt tiền giáp với chỉ giới xây dựng và chiều sâu của thửa đất theo quy định sau + Khu vực các phường, thị trấn và các xã được quy hoạch xây dựng đô thị. -> Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m, phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích bảng trên và kích thước tối thiểu như sau Bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m; Chiều sâu của thửa đất ≥ 5m. -> Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới Bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m; -> Chiều sâu của thửa đất ≥ 5m. Đối với đất nông nghiệp không phải đất chuyên trồng lúa nằm xen kẽ trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch khu dân cư Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích lớn hơn hoặc bằng mức quy định tại bảng trên và bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m, không phân biệt lộ giới. - Đối với khu vực đô thị + Các phường thuộc thành phố Tuy Hòa và thị xã Sông Cầu, các thị trấn thuộc các huyện Tuy An, Phú Hòa, Đông Hòa, Tây Hòa ≥ 150m2. + Các thị trấn thuộc các huyện Đồng Xuân, Sơn Hòa, Sông Hinh ≥ 200m2; - Đối với khu vực nông thôn Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố ≥ 250m2. - Trường hợp thửa đất có hình dáng dài, cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa đất xem xét điều kiện hợp khối, kiến trúc cảnh quan của khu dân cư theo quy hoạch để giải quyết cho phù hợp, tuy nhiên diện tích và kích thước không nhỏ hơn mức quy định tại bảng trên. 46. Tại Quảng Bình Căn cứ Quyết định 23/2017/QĐ-UBND Loại đất Diện tích tối thiểu Lưu ý Đất phi nông nghiệp do tổ chức sử dụng 300m2 Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 10m Đất phi nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng 30m2 Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 4m. 47. Tại Quảng Nam Căn cứ Quyết định 12/2015/QĐ-UBND – Đối với đất thuộc khu vực I Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 40,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng từ 4,0 m trở lên; – Đối với đất thuộc khu vực II Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 50,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng thửa đất từ 4,0 m trở lên; – Đối với đất thuộc khu vực III Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 60,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0 m trở lên. 48. Tại Quảng Ngãi Căn cứ Điều 8 Quyết định 54/2015/QĐ-UBND - Khu vực đô thị, huyện Lý Sơn, các xã Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị thuộc huyện Bình Sơn; Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú thuộc thành phố Quảng Ngãi; Đức Lợi thuộc huyện Mộ Đức; Phổ Thạnh, Phổ Quang thuộc huyện Đức Phổ; khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A; khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24 đoạn từ xã Phổ An đến hết địa phận xã Phổ Phong 50m2. - Các khu vực khác còn lại 100m2. - Diện tích tối thiểu tách thửa quy định trên phải có kích thước các cạnh thửa đất tối thiểu Chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 3m. 49. Tại Quảng Ninh Căn cứ Khoản 1 Điều 5 Quyết định 1768/2014/QĐ-UBND Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 45m2, chiều rộng chiều bám đường và chiều sâu không nhỏ hơn 4,5m không kể diện tích lối đi, hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang đường ống xăng dầu, hành lang đường điện và hành lang các công trình khác không được phép xây dựng nhà ở. 50. Tại Quảng Trị Căn cứ Khoản 1 Điều 5 Quyết định 39/2017/QĐ-UBND Đối với đất ở - Khu vực đô thị là 36,0 m2, có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4,0 m và chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất là 9,0 m. - Khu vực nông thôn là 45,0 m2, có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 5,0 m và chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất là 9,0 m. Diện tích thửa đất ở tối thiểu áp dụng tại điểm này không bao gồm diện tích đất vườn, ao liên thửa trong cùng thửa đất chưa được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa không đủ diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa thì người sử dụng đất phải thực hiện hiện chuyển mục đích sử dụng đất mới được tách thửa. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp - Đối với hộ gia đình, cá nhân là 24 m2, có kích thước một chiều tối thiểu là 3,0 m, còn chiều còn lại tối thiểu là 8,0 m. - Đối với tổ chức thì căn cứ theo dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc dự án sản xuất kinh doanh được chấp thuận. Các loại đất còn lại Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật. 51. Tại Sóc Trăng Căn cứ Quyết định 02/2018/QĐ-UBND Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp Diện tích tối thiểu được tách thửa là 40 m2 đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng và việc tách thửa đất để đầu tư xây dựng nhà ở hoặc đầu tư xây dựng công trình trên phần đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được tách thửa phải phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng. 52. Tại Sơn La Căn cứ Quyết định 14/2014/QĐ-UBND và Quyết định 02/2017/QĐ-UBND Đối với đất ở - Khu vực đô thị Phường, thị trấn Diện tích tối thiểu để được công nhận là đất ở sau khi tách thửa phải từ 35 m2 trở lên. Cạnh thửa đất theo chiều mặt đường tối thiểu là 3,5 m, cạnh chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5 m. - Khu vực nông thôn Diện tích tối thiểu để được công nhận là đất ở sau khi tách thửa quy định cụ thể như sau + Khu vực thị tứ, trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị trong phạm vi 100 m tính từ ranh giới phường, thị trấn, thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng từ 13 m trở lên Diện tích tối thiểu để bố trí thửa đất ở phải từ 50 m2 trở lên, cạnh thửa đất theo chiều mặt đường tối thiểu là 4 m, cạnh chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5 m. + Các khu vực còn lại Diện tích tối thiểu để bố trí lô đất ở phải từ 60 m2 trở lên, cạnh thửa đất theo chiều mặt đường tối thiểu là 5 m, cạnh chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6 m. 53. Tại Thanh Hóa Căn cứ Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND và quyết định 4655/2017/QĐ-UBND Đối với địa bàn xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố - Về diện tích là 50 m2; - Về kích thước cạnh là 4 m. Đối với địa bàn xã miền núi. - Về diện tích là 60 m2; - Về kích thước cạnh là 5 m. Lưu ý Riêng với địa bàn xã Hải Thanh, xã Nghi Sơn huyện Tĩnh Gia; xã Ngư Lộc huyện Hậu Lộc. - Về diện tích là 30m2; - Về kích thước cạnh là 3m. 54. Tại Thái Bình Căn cứ Quyết định 08/2018/QĐ-UBND - Đất ở tại đô thị Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu ≥ 3m; - Đất ở tại nông thôn Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m. 55. Tại Thái Nguyên Căn cứ Quyết định 38/2014/QĐ-UBND Theo Điều 8 Quyết định 38/2014/QĐ-UBND diện tích tối thiểu sau khi tách đối với đất phi nông nghiệp và đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch là đất phi nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt - Đối với đất ở tại đô thị hoặc được quy hoạch sử dụng vào đất ở thì diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 40m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 3m và chiều sâu không nhỏ hơn 5m. - Đối với đất ở tại nông thôn hoặc được quy hoạch sử dụng vào đất ở quy định cụ thể như sau + Đất ở tại các xã trung du thì diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 60 m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m. + Đất ở tại xã miền núi, xã vùng cao thì diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 70 m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m. - Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc thuộc quy hoạch sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 100 m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m. - Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì phần diện tích đất còn lại và diện tích đất chuyển mục đích sau khi tách thửa được xác định theo từng loại đất. 56. Tại Thừa Thiên Huế Căn cứ Điều 3 Quyết định 32/2014/QĐ-UBND Địa bàn Diện tích tách thửa m2 Các phường của thành phố Huế 40 Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã 60 Các xã đồng bằng 70 Các xã trung du, miền núi 100 - Kích thước cạnh mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 4 mét; - Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền theo hướng vuông góc lớn hơn hoặc bằng 5 mét. 57. Tại Tiền Giang Căn cứ Điều 4 Quyết định 20/2015/QĐ-UBND Vị trí Diện tích tách thửa m2 1. Các phường thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho 40 2. Các khu dân cư; mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị; các thị trấn thuộc huyện; các xã thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho trừ các thửa đất tại vị trí 1 50 3. Tại các vị trí còn lại của các xã thuộc huyện 100 Các thửa đất ở được phép tách thửa phải có chiều ngang mặt tiền từ 4 m trở lên. 58. Tại Trà Vinh Căn cứ Khoản 1 Điều 2 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND Các phường 36m2 Các thị trấn 40m2 Các xã 50m2 59. Tại Tuyên Quang Căn cứ Điều 5 Quyết định 16/2014/QĐ-UBND - Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn, thửa đất ở tại đô thị được tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới được hình thành sau khi chia tách có diện tích tối thiểu là 36 m2 không tính diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi, đồng thời đáp ứng các điều kiện sau + Thửa đất đề nghị chia tách phải có Sổ đỏ phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không có tranh chấp. + Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có chiều rộng tối thiểu là 04 mét, chiều sâu tối thiểu là 09 mét tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc chỉ giới quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. - Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn 36 m2 hoặc kích thước cạnh thửa không đáp ứng được yêu cầu theo quy định trên nhưng trên đất đã có nhà ở riêng, ổn định từ trước ngày 01/01/2009 thì được thực hiện tách thửa theo quy định. Khi chủ sử dụng đất cải tạo hoặc xây dựng lại nhà ở phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng. 60. Tại Tây Ninh Căn cứ Điều 9 Quyết định 04/2016/QĐ-UBND Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư hiện hữu, phù hợp với quy hoạch đất ở hoặc nằm trong phạm vi quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được quy định cụ thể như sau - Tại các phường, thị trấn + Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m 45 m2. + Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m 36 m2. - Tại các xã + Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m 60 m2. + Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m 50 m2. Ngoài diện tích tối thiểu thửa đất phải đảm bảo có lối đi ra đường công cộng đồng thời đảm bảo phải có chiều rộng và chiều sâu của thửa đất như sau - Đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hiện hữu, phù hợp với quy hoạch đất ở + Tại các phường, thị trấn Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 03 ba mét; +Tại các xã Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 04 bốn mét. - Đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong phạm vi quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt - Đối với đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 05 m; - Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 m Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 04 m. 61. Tại Vĩnh Long Căn cứ Quyết định 13/2016/QĐ-UBND a. Đất nông nghiệp - Các phường thuộc thành phố, thị xã và các thị trấn + Tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m 45m2 ≥ 5m ≥ 5m + Tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m hoặc tiếp giáp với các hẻm, đường phố không có lộ giới, hoặc những thửa đất còn lại của phường, thị trấn. 36m2 ≥ 4m ≥ 4m - Các xã thuộc thành phố, thị xã ≥ 100m2 - Các xã thuộc huyện ≥ 200m2 b. Đất ở áp dụng đối với các phường, xã, thị trấn thuộc huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh - Tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m 45 m2 ≥ 5 m ≥ 5 m - Tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m hoặc tiếp giáp với các hẻm, đường phố không có lộ giới hoặc những thửa đất còn lại của xã, phường, thị trấn. 36 m2 ≥ 4 m ≥ 4 m c. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở 40 m2 ≥ 4 m ≥ 4 m 62. Tại Vĩnh Phúc Căn cứ Quyết định 28/2016/QĐ-UBND - Diện tích chia, tách thửa đất ở tối thiểu trên địa bàn tỉnh là 30m2. - Điều kiện chia, tách thửa đất ở Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển nhượng, tặng cho, chia tách thửa đất ở để hình thành thửa mới mà không có sự nhập thửa giữa các thành viên trong hộ gia đình, hoặc giữa những hộ gia đình, cá nhân với nhau thì diện tích thửa đất mới hình thành sau khi chia tách phải đảm bảo các điều kiện sau + Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 03 m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 30 m2. + Trường hợp khi chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 mét và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng để xây dựng nhà ở từ 30 m trở lên. + Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có quy chế quản lý hoạt động xây dựng hay quy chế quản lý quy hoạch thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt; + Trường hợp đặc biệt do Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định. 63. Tại Yên Bái Căn cứ Điều 10 Quyết định 19/2017/QĐ-UBND - Đối với thửa đất ở tại các phường và các thị trấn Diện tích không nhỏ hơn 40 m2, kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 3,5 m; - Đối với thửa đất ở tại các xã Diện tích không nhỏ hơn 60 m2, kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4,0 m. Hy vọng những thông tin tổng hợp diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ các tỉnh thành trên hữu ích với bạn! Theo quy định pháp luật hiện hành của Việt Nam về đất đai, để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật trong đó bao gồm điều kiện về hạn mức tối đa về diện tích để được cấp sổ đỏ. Như vậy trước khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải tiến hành tìm hiểu về diện tích đất tối đa để được cấp sổ tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ1. Diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ được hiểu như thế nào?Pháp luật đất đai hiện nay chỉ có các khái niệm là hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất hay diện tích tối thiểu khi tách thửa đất mà không có khái niệm về diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, đây lại là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Bởi khi họ sử dụng một thửa đất thì điều mà họ quan tâm là họ có thể được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đó không hay chỉ được cấp một phần?Về vấn đề này, hiện nay luật đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan không có quy định về diện tích tối đa để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu. Trong trường hợp người sử dụng đất sử dụng một thửa đất mà nếu thửa đất đó đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật thì sẽ được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất khác, pháp luật chỉ có quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở. Tức là, có thể hiểu rằng người sử dụng đất có thể được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích mà mình đang sử dụng nhưng trong số đó, diện tích đất ở chỉ được công nhận trong một hạn mức nhất định, tránh tình trạng hiểu lầm rằng sử dụng bao nhiêu đất sẽ được công nhận bấy nhiêu là đất khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất Đai 2013, có hiệu lực kể từ ngày 03/03/2017, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa vậy, diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định với từng loại đất khác nhau, với từng khu vực khác nhau,… nên diện tích tối thiểu giữa các khu vực, tỉnh thành là khác Quy định về diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏTheo Điều 101 Luật Đất đai 2013, quy định về cấp sổ đỏ như sauHộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với Các câu hỏi thường Sổ đỏ lần đầu có quy định diện tích tối thiểu không?Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành 02 trường hợp sauTrường hợp 1 Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đấtTrường hợp 2 Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp Giấy chứng nhận không?Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sauThửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa là gì?Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sauNgười sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng tích tối thiểu là gì?Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về cách hiểu diện tích tối đa được phép cấp sổ đỏ; quy định pháp luật về vấn đề diện tích tối đa và diện tích cụ thể của các tỉnh thành trên cả nước. Công ty Luật ACC chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý điển hình là lĩnh vực đất đai, doanh nghiệp,…..Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề trên hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý của chúng tôi, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất.✅ Quy định⭕ diện tích đất tối đa để được cấp sổ đỏ✅ Cập nhật⭐ 2022✅ Zalo⭕ 0846967979✅ Hỗ trợ⭐ Toàn quốc✅ Hotline⭕ ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Để được cấp sổ đỏ cần điều kiện gì? Thông thường, đối với hộ gia đình, cá nhân có đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì chủ đất sẽ làm thủ tục để cấp sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất này các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu thường gặp trên thực tế đó là cấp sổ đỏ cho đất khai hoang; cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tờ viết tay chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cấp Sổ đỏ cho đất tách thửa… Về cơ bản thì đất có đầy đủ hồ sơ, quan trọng nhất là giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất sẽ được cấp sổ đỏ. Căn cứ theo Luật đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nếu muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản sau đây + Có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. – Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đấ, Sổ địa chính trước ngày – Được thừa kế, tặng cho hợp pháp, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, tình thương gắn liền với đất. – Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ có thẩm quyền chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. – Bên cạnh đó những giấy được xác lập trước ngày theo quy định của Chính phủ. + Trường hợp không có 1 trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai thì phải được Ủy ban nhân dân xã xác định là khi sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp. + Trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay trước ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phải được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị của địa phương. – Sử dụng đất ổn định, đất đang không có tranh chấp. – Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với đất theo quy định của pháp luật. – Đáp ứng được diện tích tối thiểu để cấp sổ theo quy định cụ thể của từng địa phương. Đó là những điều kiện cơ bản mà người sử dụng đất phải có khi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất của mình, thiếu một trong những yếu tố trên thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng không thể làm thủ tục cấp sổ đỏ. Do vậy, trước khi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân cần phải lưu ý những yếu tố như trên, xem xét mảnh đất của mình có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không. Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ Hiện nay, diện tích đất tối thiểu để được cấp Sổ đỏ được quy định về cho từng địa phương dựa trên điều kiện về quỹ đất, điều kiện phát triển kinh tế, cũng như quy hoạch xây dựng, sử dụng đất của địa phương đó. Căn cứ theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là có quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị. Do vậy diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự khác nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở địa phương mình. Trong cùng một tỉnh, tùy theo từng vị trí, điều kiện kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng quận huyện cũng có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau. Ví dụ Diện tối thiểu để cấp sổ đỏ của trong Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa có hiệu lực từ ngày diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở tại sẽ chia thành 03 khu vực + Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m. + Khu vực 2 bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m. + Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện NHà Bè, huyện Cần Giờ diện tích tối thiểu 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m. Ngoài ra, trong trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà vẫn muốn được cấp sổ đỏ thì phải đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đó là – Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu phải là thửa đất đang được sử dụng và có đủ điện kiện để được cấp sổ đỏ. – Và thửa đất đó đã được hình thành từ trước ngày Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. Trường hợp tự chia tách thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ khi có thể gộp thửa đất có diện tích nhỏ hơn đó với một thửa đất khác để tạo thành một thửa mới đủ điều kiện. Đây cũng là một lưu ý cho khách hàng khi chuẩn bị tham gia một giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, chuyển giao quyền sử dụng đất, phía bên mua cần phải xem xét thật kĩ nếu mảnh đất muốn mua nếu đang chưa có sổ đỏ thì có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không, từ đó tránh được những rủi ro không đáng có về sau. Theo Người đô thị Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ năm 2021 Khi làm sổ đỏ nhiều trường hợp chỉ yêu cầu chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó nếu có nhu cầu đăng ký bổ sung nhà ở, tài sản khác thì thực hiện theo thủ tục đăng ký bổ sung... Quy định diện tích cấp sổ đỏ mới nhấtĐất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Diện tích đất tối thiểu để được tách sổ đỏ là bao nhiêu? Vì những lí do khác nhau mà nhiều người muốn tách miếng đất hiện có của mình thành những miếng nhỏ có cấp sổ đỏ. Đất phải có diện tích bao nhiêu mới được cấp sổ đỏ?1. Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ?Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? thực chất của câu hỏi này chính là việc tách thửa đấtTheo quy định tại điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì để được tách sổ đỏ, thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định đối với từng dụDiện tích cấp sổ đỏ và diện tích tách thửa tại Hà NộiTheo Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sauKhu vựcMức tối thiểuMức tối đaCác phường30m290m2Các xã giáp ranh các quận và thị trấn60m2120m2Các xã vùng đồng bằng80m2180m2Các xã vùng trung du120m2240m2Các xã vùng miền núi150m2300m2Điều 3 Quyết định số 20 quy định Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau- Chiều rộng và chiều sâu từ 3m trở lên so với chỉ giới xây Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở mức tối thiểu quy định tại bảng trên đối với các xã còn Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp biết diện tích tách sổ đỏ tối thiểu đối với các tỉnh thành khác, mời các bạn tham khảo bài Diện tích tách thửa tối thiểu của 63 tỉnh thànhTuy nhiên vẫn có những trường hợp được tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?Nhà dưới 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ theo trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có diện tích ít hơn diện tích tối thiể quy định tại điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà trích dẫn ở đó có nghĩa là, để được cấp sổ đỏ với diện tích dưới 30m2 thì bạn phải đáp ứng các điều kiện sau giả sử miếng đất của bạn là ở Hà Nội- Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 là thời điểm Quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 của UBND Hà Nội về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội có hiệu lực có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng định cụ thể được quy định tại Điều 3 Quyết định 58/2009/QĐ-UBND "Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất ở có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu ghi tại Điều 1 được quy định như sau1. Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhậna Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;b Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2/thửa;............4. Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2/ Điều này có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1/ Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng- Thứ hai, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định tại khoản 1 điều 100 Luật đất đai 2013 như sauHộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đấta Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;b Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;c Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;d Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;đ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;e Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;g Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ=> Để xem xét việc cấp sổ đỏ đối với đất có diện tích bé hơn 30m2 thì đất của bạn phải đáp ứng được điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên và đất phải có trước khi văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành3. Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?Chi phí đo đạc Thông thường từ 1,8 - 2 triệu đồng/lần do tổ chức đo đạc báo giá.Lệ phí cấp Giấy chứng nhận Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới đồng/giấy/lần biết cụ thể các lệ phí khác khi tách sổ đỏ, mời các bạn tham khảo bài Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?Trên đây, đã trả lời câu hỏi Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Mời các bạn tham khảo thêm các bài viết có liên quan tại mảng Hỏi đáp pháp luậtCác bài viết liên quanNgười lao động không muốn đóng bảo hiểm xã hội có được không?Sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền không?Ly hôn, căn nhà đang trả góp sẽ được phân chia thế nào?Cách xác định tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân. Để được cấp Sổ đỏ phải có đủ điều kiện. Các bác tham khảo diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ 2022 dưới đây nhé * Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là Giấy chứng nhận. Cấp Giấy chứng nhận gồm cấp lần đầu và cấp cho một phần thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế tách thửa, cụ thể CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU KHÔNG QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành 02 trường hợp sau Trường hợp 1 Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất Trường hợp 2 Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất Xem chi tiết Tổng hợp điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ và không có giấy tờ Như vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng đất không có điều kiện về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp Giấy chứng nhận. Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện, cụ thể Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định “Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau - Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. - Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. DIỆN TÍCH CẤP SỔ ĐỎ MỚI DO TÁCH THỬA Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sau “1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”. Theo đó, để được tách thì thửa đất phải đáp ứng 02 điều kiện Diện tích tối thiểu được phép tách thửa và chiều cạnh thửa đất. * DIỆN TÍCH TỐI THIỂU LÀ GÌ? Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn. * DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CỦA 63 TỈNH THÀNH Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành là khác nhau. Lưu ý Cách tách thửa khi thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu Mỗi tỉnh thành quy định điều kiện tách thửa là khác nhau, nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định cách mà theo đó thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác, cụ thể Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định “Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”. Như vậy, trường hợp tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa. Ví dụ Ông A có thửa đất ở diện tích 50m2 tại quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Ông A muốn tách làm 02 thửa để tặng cho 02 người con. Mặc dù thửa đất đã đáp ứng kích thước về chiều cạnh nhưng thiếu điều kiện về diện tích tối thiểu. Căn cứ Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực nội thành là 30m2. Như vậy, ông A muốn tách thành 02 thửa thì thiếu 10m2. Phương án tách thửa lý thuyết như sau Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ thửa đất liền kề tối thiểu là 10m2 để đủ 60m2. Mặc dù phương án tách thửa như vậy nhưng thực tế không dễ thực hiện vì không phải lúc nào người sử dụng thửa đất liền kề cũng muốn chuyển nhượng không muốn bán. Kết luận Trên đây là quy định về diện tích tối thiểu cấp Sổ đỏ. Người dân cần lưu ý 02 vấn đề sau - Cấp Giấy chứng nhận lần đầu không cần quan tâm đến diện tích tối thiểu. - Chỉ khi tách thửa tạo thành thửa đất gốc và thửa đất mới thì mới cần đáp ứng về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu. Theo Luật Việt Nam

diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ